من اسئلة زوار موقع مركز لندن للاستشارات القانونية
هذه النافذة سنطل به عليكم بعرض بعض الاستفسارات و الاستشارات التي ترد على ايميل و واتساب الموقع و سنحاول الجواب عليه في التعليقات – و يمكن أيضاً للسادة المحامين و المستشارين من الزوار أن يدلو بدلوهم حتى نفيد الزوار بأكبر قدر ممكن من الاراء القانونية لمساعدتكم في حل أي معضله قانونية قد تواجهكم ، و نود ان نلفت نظر الزائر الكريم أن الردود المقتضبة لا تغني عن الحصول على المشورة القانونية بعد الاطلاع على جميع تفاصيل القضية و مستنداتها.
سنحرص على وضع السؤال كما هو مفرغا من الاسماء و الارقام حرصاً على سرية وخصوصية العملاء.
السؤال رقم (1) :
يسأل السائل :
السؤال كما ورد الينا باللغة الانجليزية :
Dear Sir/Madam,
We live in Dubai. My landlord is trying to increase my rent outside the RERA index, based on a DLD valuation, which he still hasn’t received (for 2 months).
1. 90 days before the renewal of my lease, the landlord offered me a new lease with a 20% increase in my current rent, with these words: “Please be advised that rent increase of 20% basing on rental evaluation report which is under process and in line with RERA rules and regulation.”
2. I contested this offer by communicating the result of the RERA rent index, indicating that the maximum percentage increase was 5%.
3. The landlord insisted, saying that the 20% increase would indeed be effective, and that he would communicate the rental evaluation to us shortly.
4. Now, we still don’t have the evaluation report, 2 months after his e-mail requesting a 20% rent increase.
Can the landlord legally increase our rent without even waiting for the evaluation report and without respecting the RERA rules?
Thank you
الترجمة:
سنقوم بترجمة النص حتى يسهل على المستشارين العرب الاطلاع عليها و المساهمة في الجواب :
عزيزي السيد/السيدة،
نحن نعيش في دبي. يحاول مالك العقار زيادة إيجاري خارج مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري، بناءً على تقييم دائرة الأراضي والأملاك، والذي لم يستلمه بعد (لمدة شهرين).
1. قبل 90 يومًا من تجديد عقد الإيجار، عرض عليّ المالك عقد إيجار جديد مع زيادة بنسبة 20% في إيجاري الحالي، مع هذه الكلمات: “يرجى العلم أن زيادة الإيجار بنسبة 20% بناءً على تقرير تقييم الإيجار الذي هو قيد التنفيذ” العملية وبما يتماشى مع قواعد ولوائح مؤسسة التنظيم العقاري.”
2. لقد اعترضت على هذا العرض بإبلاغ نتيجة مؤشر الإيجارات التابع لمؤسسة التنظيم العقاري، موضحًا أن الحد الأقصى لنسبة الزيادة هو 5%.
3. أصر المالك قائلاً إن الزيادة بنسبة 20% ستكون فعالة بالفعل، وأنه سيبلغنا بتقييم الإيجار قريبًا.
4. الآن، ما زلنا لا نملك تقرير التقييم، بعد مرور شهرين على رسالته الإلكترونية التي يطلب فيها زيادة الإيجار بنسبة 20%.
هل يمكن للمالك قانونًا زيادة إيجارنا دون انتظار تقرير التقييم ودون احترام قواعد مؤسسة التنظيم العقاري؟
شكرًا لك
الجواب حسب المتاح من معلومات:
” هنا سنضع الجواب المجمع حوله “
السؤال رقم (2) :
السؤال كما ورد الينا باللغة الانجليزية :
Legal Inquiry Regarding an Accident and Expired Driving License Dear Lawyer’s I hope this message finds you well. I am writing to seek your professional legal advice regarding an incident in which I was involved. On 26th December 2021, I was involved in a car accident. Following the accident, the police determined that I was at fault due to my expired driving license. At the time of the accident, my driving license had been expired for one month and twenty-four days. However, it’s important to note that the vehicle involved in the accident was covered by comprehensive insurance, which was valid at the time of the incident. The initial driving license expired on 2nd November 2021, and I had obtained a new driving license with an expiry date of 1st November 2026. Recently, on 13th June 2023, I was notified that a case has been registered against me in Dubai court. As of now, I do not have further details about the case, including the claims being made against me or the scheduled hearing date. I am seeking your expertise to understand the legal implications of the situation and to determine the best course of action moving forward. I would greatly appreciate your assistance in examining the relevant laws and regulations pertaining to this case. Please advise me on the potential consequences, my rights, and the steps I should take to address this matter appropriately. Your guidance will be invaluable in helping me navigate this legal situation effectively. Thank you for your attention to this matter, and I look forward to your professional insights. Sincerely,
الترجمة:
سنقوم بترجمة النص حتى يسهل على المستشارين الناطقين بالعربية الاطلاع عليها و المساهمة في الجواب :
استفسار قانوني بخصوص حادث ورخصة قيادة منتهية الصلاحية عزيزي المحامي أتمنى أن تصلك هذه الرسالة بخير. أكتب إليكم لطلب المشورة القانونية المهنية فيما يتعلق بحادثة كنت متورطًا فيها. في 26 ديسمبر 2021، تعرضت لحادث سيارة. بعد الحادث، قررت الشرطة أنني كنت مخطئًا بسبب انتهاء صلاحية رخصة القيادة الخاصة بي. في وقت وقوع الحادث، كانت رخصة قيادتي منتهية الصلاحية لمدة شهر وأربعة وعشرين يومًا. ومع ذلك، من المهم الإشارة إلى أن السيارة المشاركة في الحادث كانت مغطاة بالتأمين الشامل الذي كان ساري المفعول وقت وقوع الحادث. انتهت صلاحية رخصة القيادة الأولية في 2 نوفمبر 2021، وحصلت على رخصة قيادة جديدة تنتهي في 1 نوفمبر 2026. ومؤخرًا، في 13 يونيو 2023، تم إخطاري بأنه تم تسجيل قضية ضدي في محكمة دبي. حتى الآن، ليس لدي مزيد من التفاصيل حول القضية، بما في ذلك المطالبات المقدمة ضدي أو موعد جلسة الاستماع المقررة. أطلب خبرتك لفهم الآثار القانونية للموقف وتحديد أفضل مسار للعمل للمضي قدمًا. سأكون ممتنًا جدًا لمساعدتكم في دراسة القوانين واللوائح ذات الصلة بهذه القضية. يرجى إعلامي بالعواقب المحتملة وحقوقي والخطوات التي يجب أن أتخذها لمعالجة هذه المسألة بشكل مناسب. ستكون توجيهاتك لا تقدر بثمن في مساعدتي في التعامل مع هذا الوضع القانوني بفعالية. شكرًا لك على اهتمامك بهذا الأمر، وأتطلع إلى رؤيتك المهنية. بإخلاص،
الجواب حسب المتاح من معلومات:
” هنا سنضع الجواب المجمع حوله “
اترك لنا ردك وتعليقك و رأيك القانوني – إن كنت مختصاً – بالاسفل في خانة التعليقات.
أحجز استشارة قانونية
تابع المدونة ستجد كل جديد في التشريعات و القوانين و التعاميم , والسوابق القضائية
تابعنا
نسعد بتواصلكم وخدمتكم